Пользователь

09.04.20 по инициативе руководителя ТОПОО «Качество жизни»-Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области Юлегина Е.Е. состоялись переговоры с Министром энергетики и ЖКХ Тверской области Цветковым Александром Ивановичем. В переговорах также принял участие зам. Министра энергетики и ЖКХ Тверской области Пушкарев Владимир Юрьевич.

В ходе переговоров обсуждались вопросы:

1. Проблемы управления МКД Восточная, 1 в Максатихе:

- проблемы управления МКД Восточная, 1 потребовали вмешательства Губернатора, Министерства, ТОПОО «Качество жизни» - ЦОК и НП СРО «Тверской управдом»,

- есть основания полагать, что управление МКД Восточная на день совещания не восстановлено,

- ТОПОО «Качество жизни» - ЦОК и НП СРО «Тверской управдом» совместно с УК «Уютный дом» (Зюзенкова Е.В.) и Администрацией Максатихи провели несколько собраний собственников помещений в этом доме по выбору УК, люди голосуют за выбор УК в качестве способа управления, но не голосуют за договор управления и тариф при его величине в 19 и 17 руб. на кв. м соответственно,

- со слов Главы Администрации Паскина собственники помещений в МКЖ выбрали в качестве УК новую максатихинскую УК, учредителями которой являются те же физические лица, что и старой УК, в результате управления которой и возникла ситуация, потребовавшая вмешательства Губернатора,

- со слов нач. ГУ ГЖИ Тверской области Ефимова Д.О. собственники помещений в МКЖ выбрали в качестве УК совсем новую максатихинскую УК,

- на сайте ГИС ЖКХ нет данных об управлении этого дома какой-либо УК,

- есть основания полагать, что финансирование собственниками содержания общего имущества этого дома не восстановлено и отсутствует уже в течение 3-4 лет,

- существует позиция ряда собственников этого МКД, высказанная на общем собрании собственников осенью 2019 г. в присутствии Юлегиной Е.Е.: платить не надо, мы пожалуемся и нам все сделают без денег,

- Фонд капремонта МКД Тверской области в 2019 г. выполнил ремонт подвала на сумму 1.9 млн. рублей,

- по данным Фонда капремонта МКД Тверской области на 09.04.20 собственники помещений этого дома внесли на счет общего котла 1,7 млн. руб., что составляет 80% начисленных собственникам взносов на капремонт с июля 2014 года,

- в проекте краткосрочного плана капремонта МКД Тверской области на 2020 год предусмотрен капремонт кровли и канализации этого дома на сумму 9.9 млн. руб.,

- срок возврата этой суммы в общий котел Фонда капремонта МКД Тверской области с учетом долга за капремонт 2019 года в сумме 200 тыс. руб. составляет 26 лет при 100% уровне платежей собственников, начиная с с июля 2014 года, и 33 года с учетом 80% фактического уровня платежей.

2. Проблемы управления МКД Восточная, 1 в Максатихе:

- проблемы управления МКД Максатихи потребовали вмешательства Министерства, ТОПОО «Качество жизни» - ЦОК и НП СРО «Тверской управдом»,

- на сайте ГИС ЖКХ нет данных об управлении домов Максатихи какой-либо УК,

- ТОПОО «Качество жизни» - ЦОК и НП СРО «Тверской управдом» совместно с УК «Уютный дом» (Зюзенкова Е.В.) и Администрацией Максатихи с осени 2019 года готовят конкурс по выбору УК для МКД Максатихи, не имеющих управления,

- Администрация Максатихи конкурс по выбору УК для МКД Максатихи, не имеющих управления, не объявляет в течение 5 месяцев.

3.Рост числа МКД без управления в Тверской области:

- в связи с обращением Министра энергетики и ЖКХ Тверской области Цветкова Александра Ивановича ТОПОО «Качество жизни» - ЦОК выполнила анализ ситуации в сфере управления МКД в ряде муниципальных образований Тверской области, а именно, в Твери, Максатихе, Ржевском и Пеновском районах,

- практически во всех проверенных МО выявлено значительное число МКД без управления и рост числа МКД без управления,

- среди причин отсутствия управления МКД выявлены следующие объективные ситуации:

= управление многоквартирными домами перестает быть привлекательным бизнесом в связи с несбалансированностью законодательства и экономики УК (вопрос требует отдельного обсуждения, предложено провести на эту тему Круглый стол или совещание на базе НП СРО «Тверской управдом»),

= Минобороны не проводит конкурсы по выбору УК в МКД, где смеет в собственности более 50% жилого фонда (Ржевский район, дом «Ворошиловских стрелков» в Твери), Администрации также не проводят конкурсы по выбору УК в этих МКД,

= УК не заключают договоры управления с собственниками МКД, где тарифы на содержание общего имущества не соответствуют реальному состоянию общего имущества,

= УК начинают расторгать договоры управления с МКД, в которых не выполнен капремонт в соответствии с утвержденными краткосрочными планами по независящим от УК причинам, но ответственность за ненадлежащее состояние МКД надзорные органы возлагаю на УК,

= невнятный правовой статус домов блокированной застройки (вопрос требует отдельного обсуждения, предложено провести на эту тему Круглый стол или совещание),

4. Работа УК в период повышенной готовности – Министру энергетики и ЖКХ Тверской области Цветкову Александру Ивановичу переданы предложения ТОПОО «Качество жизни» - ЦОК и НП СРО «Тверской управдом» .