Некоммерческое партнерство

   по содействию деятельности управляющих организаций

   ЖКХ Тверской области "Тверской Управдом"

   НП "Тверской Управдом"

Адрес: 170000, Тверь, Новоторжская 22А

Тел./факс: (4822) 34-12-85 / (4822) 34-95-72
e-mail: nptverskoyyupravdom@rambler.ru

  •   Блог
  •   Гостевая книга
  •   Форум
  •   Раздел пользователя
  •   Контакты
  •   Карта сайта
  •   Нормативные документы НП "Тверской управдом"
  • Пользователь
    Не зарегистрирован
    Тэги
    Элементы отсутствуют

    Все теги

    Трагедия в Перми — системная проблема отчуждения общедомового имущества

    http://gkhkontrol.ru/2020/01/61210

    С утра пришло печальное известие — ночью в Перми в результате прорыва трубы в жилом доме погибли 5 человек. Люди находились в мини-отеле «Карамель», расположенном в многоквартирном доме. Теперь РИА новости сообщает подробности Дмитрий Самойлов ввел в городе режим чрезвычайной ситуации. Пока дез горячей воды и отопления остаются 20 зданий, в том числе жилые дома, музыкальная школа, детский сад и клиническая инфекционная больница.

    Комментарий исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой:

    — Главная проблема это не мини-отели и хостелы, а изъятие посещений общедомового имущества из состава многоквартирного дома. В соответствии с Жилищным Кодексом общедомовое имущество (чердаки, подвалы, колясочные, лифтерные и пр. помещения, относящиеся к ОДИ), у без согласия собственников изымать нельзя, тем боле передавать эти помещения  третьим лицам в аренду или собственность.
    Но происходит это повсеместно. В результате в местах концентрации общедомовых инженерных коммуникаций возникают, ресторанчики, отельчики, магазинчики и даже автомойки и производственные цеха… Шум и неприятные запахи это не самая страшная беда для жителей дома. Страшно, когда новые обитатели начинают сносить несущие стены, углублять фундаменты, расширяя полезные площади, что вызывает угрозу обрушения здания, а также перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям. Часто доходит до того, что в случае аварии невозможно перекрыть воду и отремонтировать трубу, т.к. у собственников и управляющей организации нет доступа к магистральным кранам в техническом помещении. Это абсолютно противозаконно.

    Таких случаев масса, но на поверхность всплывают только громкие аварии с жертвами — тогда о них пишут СМИ. А для работы с основным «айсбергом» жалоб мы при НП «ЖКХ Контроль»создали Межрегиональную комиссию по контролю за обеспечением имущественных прав собственников помещений многоквартирных домов. Ее руководитель, Андрей Пинчуков, регулярно проводит встречи с руководителями регионов и крупных муниципалитетов на предмет внесудебного признания таких помещений собственностью домов. Некоторые муниципалитеты прислушиваются и регулярно проводят процедуры возврата сразу по многим адресам. Но встреча с руководством Перми, прошедшая в ноябре, показала неготовность муниципалов к такому шагу. Как результат — эта трагедия. Более того, пермские власти придумали и приняли документ, по которому, чтобы инициировать процедуру возврата незаконно отчужденного имущества, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании 100% голосов. Что практически невозможно… особенно в большом доме.

    При этом есть и другая проблема: управляющие организации по закону несут ответственность за содержание общедомового имущества. Но зачастую кроме уборки этих помещений там ничего не делается. А главное — это подготовка дома к зиме. Это комплекс технических работ, который позволит коммуникациям выдержать отопительный период. Но т.к. работы летом не проводятся или проводятся в сильно усеченном варианте, мы наблюдаем всплеск аварийности, как только в систему отопления поступает горячая вода под высоким давлением…Как бороться собственникам за доступ к своим коммуникациям? Если новый собственник не пускает в техническое помещение или ведет опасные работы, можно только обратиться в суд. Но положительные решения суды выносят крайне редко, процесс идут годами, поэтому высоки риски аварийности.Вернуть отчужденные помещения, которые перешли на баланс муниципалитета можно либо по договоренности, либо через суд — каждый случай нужно рассматривать отдельно. Но если помощи искать общедомовое имущество отчуждено и продано в третьи руки, то помощи искать нужно только в суде. И гражданам в этом могут помочь наши Региональные центры «ЖКХ Контроль», у которых уже есть положительный опыт претензионной и судебной практики по данной теме.

    Пресс-служба НП «ЖКХ Контроль»

     

    В данном разделе записей нет, приносим извинения.


    ГлавнаяКонтактыКарта сайтаНормативные документы НП "Тверской управдом"

    Яндекс.Метрика


    © XXI All right reserved. Mike Dedovskiy
    Использование материалов сайта возможно только в сопровождении прямой открытой ссылки на тверскойуправдом.org
    Работает на Amiro CMS - Free