Некоммерческое партнерство

НП «Тверской управдом» зарегистрировано, как юридическое лицо, 26 января 2006 года. Статус СРО НП «Тверской управдом» установлен Свидетельством о государственной регистрации от 20.09.2012, учетный номер 6914030300.

На сегодняшний день в составе СРО состоит 34 организации, в т.ч. одно товарищество собственников жилья. Но 9 из них мы сегодня исключаем. Кворум – 25 организаций.

Управление организацией:

Высший орган управления - общее собрание членов организации,

Совет НП СРО «Тверской управдом» по Уставу состоит из 13 человек. Фактически на настоящий момент – 10 человек:

1. Тягунов Александр Александрович – председатель Совета,

2. Жидков Андрей Юрьевич - Генеральный директор ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС-3»,

3. Ветковский Александр Васильевич – индивидуальный предприниматель,

4. Кантор Павел Александрович - Управляющий «Управляющая организация «Умный дом»,

5. Журавлева Любовь Ивановна – директор ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство-Сервис»,

6. Андреева Жанна Александровна - директор ООО «Волжское жилищно-коммунальное управление»

7. Дударов Ваха Хамзатович - директор ООО Управляющая Компания «Ремонтно-эксплуатационное предприятие-17»,

8. Лазян Корюн Бакшиевич - директор Фирмы «Энергия»,

9. Бураков Андрей Юрьевич - директор ООО «Управляющая компания «Южный округ»,

10. Тур Владимир Богданович - директор ООО "У ТУРА".

Мы предлагаем довыборы членов Совета не производить по двум причинам. Сократилось число членов НП СРО «Тверской управдом» и режим самоизоляции при пандемии коронавируса существенно затруднил проведение любых мероприятий.

Председатель Совета НП СРО «Тверской управдом» – Тягунов Александр Александрович.

Директор НП СРО «Тверской управдом» – Юлегина Елена Евгеньевна.

К сожалению, в 2019 г. организация понесла тяжелую потерю – умерла директор НП СРО «Тверской управдом» Алябышева Н.М.

Цель деятельности НП СРО «Тверской управдом» - содействие членам Партнерства в их деятельности в сфере управления, эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечивающих повышение эффективности и качества жилищно-коммунального обслуживания населения, а также создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах на территории Тверской области.

Основная сфера деятельности НП СРО «Тверской управдом» – жилищно-коммунальное хозяйство, в том числе, управление многоквартирными жилыми домами, их надлежащее содержание, благоустройство, тепло- и водоснабжение, водоотведение МКД, сбор ТКО, договорные отношения на предоставление этих услуг.

Как новый директор СРО считаю, что объединение УК крайне необходимо:

- для сохранения системы управления домами в принципе,

- для сохранения и выстраивания системы влияния, лоббирования интересов УК на законодательство, как федеральное, так и региональное,

- для обмена опытом между УК, но при этом необходимо создать систему взаимодействия членов УК не только через СРО, но и непосредственно между руководителями УК (предложение директора УК «Умный дом», Удомля, Кантора П.А..

СРО находится в постоянном процессе движения и изменения количества своих членов. По реестру, зарегистрированному Федеральной службой Росреестра, с момента создания (2011 г.) через СРО прошло 75 управляющих организаций Тверской области. За год из состава СРО выбыли 2 организации ЖЭУ-18 и УК «Новый город». В 2019 году в состав СРО вошла управляющая компания «Уютный дом», работающая в Твери и Нелидово. В 2020 в состав СРО вошла управляющая компания «ТЖК» и сегодня мы принимаем еще одну УК. На сегодня, как я сказала, в составе - 26 организаций. 26 членов – это минимум для СРО. Согласно п. 1) ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" в СРО предполагается объединение в составе саморегулируемой организации в качестве ее членов не менее двадцати пяти субъектов предпринимательской деятельности. Таким образом, существование СРО – практически на грани. Если мы полагаем, что СРО нам необходимо и должно существовать, над этим надо работать. И, в первую очередь, в СРО должны вступить организации, которые создаются на месте банкротов УК – членов СРО. Считаю, что мы должны сохранить СРО. И работа по привлечению новых членов СРО – наша общая задача.

Поэтому мы включили в наш план работы под № 1 работу по привлечению новых членов.

Я убеждена, что СРО адекватный способ защиты коллективных интересов управляющих организаций.

СРО пользуется авторитетом в органах власти, как региональных, так и федеральных, и, соответственно, может влиять на какие-то законотворческие процессы в жилищной сфере. Не забывайте, что прямые договоры на ресурсы – это результат нашей работы! В свое время именно мы отстояли многодомовые ТСЖ в ЖК РФ, поэтому сейчас с нами член СРО ТСЖ «Никольское». Мы остановили бредовую идею внести изменения в закон «О конкуренции», согласно которым УК должны были бы брать в собственности объекты благоустройства, созданные за счет бюджетных средств. И я призываю все УК активнее участвовать в процессах обсуждения законодательства.

Нет сомнений в том, что обмен опытом может помочь и помогает проще, дешевле, без лишних ошибок решать вопросы в сфере управления МКД. Мы провели семинар по замене лифтов и сегодня этот процесс пошел в Тверской области. Сейчас готовим семинар по энергоэффективному ремонту. СРО аккумулирует информацию о передовом опыте УК, о судебных решениях. Мы рекомендуем прекратить работу по прямым платежам за ресурсы, потому что суды зачастую не учитывают обязательства по агентским договорам. И рекомендуем переходить на прямые договоры, потому что многие наши члены хорошо, без долгов научились по ним работать. Рекомендуем домам накапливать деньги на капремонт на спецсчетах, потому что это – как показывает опыт наших членов - дешевле и качественнее. Мы ищем готовые решения актуальных проблем и готовы искать их по просьбам наших членов. Так что наладить оперативный продуктивный обмен опытом – выполнимая для СРО задача, поэтому мы включили в наш план работы под № 2 работу по формированию интернет-канала для такого обмена.

Мы недостаточно пользуемся правом СРО участвовать в проверках, которые надзорные органы проводят в отношении членов СРО, поэтому мы включили в наш план работы под № 3 работу с надзорными органами, и прежде всего с ГЖИ, по организации проведения проверок с участием представителей СРО.

Можно считать основным фактором, влияющим на состав и численность СРО - ухудшение финансового состояния и продолжающийся процесс банкротств управляющих компаний.

Причины этого:

- задолженности УК за ОДН, в т.ч. при прямых договорах, прежде всего по электроэнергии, плату за которые управляющие компании должны платить ресурсным организациям в полном объеме по ПУ, а с жителей взимать по нормативу, выпадающая разница делает экономическую деятельность УК убыточной. Наше участие в судебных процессах по вопросу ОДН положительного результате не дали. Суды принимают решения в пользу ресурсников. В результате кроме взыскания миллионных задолженностей за ОДН, с УК и их руководителей взыскиваются сотни тысяч рублей штрафов, что также становится причиной банкротств. Т.о., сам порядок расчета ОДН, установленный законодательством, неизбежно создает риски в сфере управления МКД, следствием которых является череда переходов (точнее сказать переводов через общие собрания) многоквартирных домов во вновь создаваемые компании. Или дома вообще остаются без управления. В конечном итоге от всех рисков УК страдает потребитель. Поэтому мы включили в наш план работы под № 4 законотворческую работу в отношении как федерального, так и регионального законодательства. А под № 5 – работу по рецензированию проектов федеральных и региональных правовых актов.

- мошенничества при банкротстве ресурсоснабжающих организаций, например, УК «ЖКХ-сервис» (Лихославль), своеобразное толкование действующего законодательства, как, например, ФАС пытался признать ИП Ветковского А.В. в Пено доминирующим поставщиком услуг. Поэтому мы включили в наш план работы под № 6 правовую защиту членов СРО, хотя бы по принципиально новым и неординарным позициям.

- неплатежи населения. Очень яркую картину экономической неэффективности системы взыскания долгов иллюстрирует ситуация со взысканием долгов в Фонде капремонта МКД Тверской области: на 01.01.2019 г. Фонд подал иски к физическим лицам – собственникам помещений в МКД на сумму более 22 миллионов рублей, удовлетворено исков на сумму 13 миллионов рублей, взыскано 2 миллиона.

НП СРО «Тверской управдом» в отчетном году неоднократно обращало внимание власти на тот факт, что управление домами стремительно перестает быть привлекательным бизнесом. В Тверской области растет число МКД без управления. И это - несмотря на то, что сохранение и надлежащее содержание жилого фонда России – важнейшая социальная и общественная потребность. К сожалению, пока очевидных результатов мы не видим.

Слабым намеком на то, что нас услышали, может быть устно озвученная информация нач. ГЖИ Тверской области Ефимова Д.О. о том, что на федеральном уровне изменился принцип оценки деятельности ГЖИ: теперь ГЖИ будут оценивать по степени удовлетворенности населений работой жилищной отрасли.

Но мне приятно отметить, что все управляющие организации – члены СРО, несмотря на все сложности и риски в сфере управления многоквартирными домами, работают профессионально, грамотно и надежно. Например, когда комиссия по награждению премией Губернатора Тверской области за 2019 год обсуждала награждение директора и сотрудников ИП Ветковский А.В. (Пено), члены комиссии единогласно выразили полную солидарность с работой этой УК. Одобрительно отозвалась работе Кимрских УК «КДЕЗ» и «ВЖКУ» вновь избранная Глава Кимр Балковая И.М.. Одной из самых надежных УК Тверской области назвала ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство-Сервис» (Лихославль) Беляева О.Ю. из ГУ ГЖИ Тверской области. За грамотную работу в период пандемии УК «Символ» из пос. Радченко похвалил нач. ГУ ГЖИ Тверской области Ефимов Д.О.. Не перестает восхищаться своей УК ООО «Управляющая организация «Умный дом» (Удомля) председатель совета дома № 3 по ул. Весенняя Андреева Н.А.. Председатель совета дома № 38 по ул. Склизкова в Твери Чуркова Л.Д. через тверское радио добилась прихода к управлению в своем доме именно УК «РЭП-17».

Все УК – члены СРО имеют лицензию на осуществление своей деятельности. Квалификационный аттестат имеют не только руководители, но и значительная часть сотрудников УК. И этот процесс продолжается.

Важной частью нашей работы является участие наших представителей в различных общественных формирования при органах государственной власти и местного самоуправления Тверской области. Участие в этих органах позволяет нам частично влиять на формирование отдельных направлений развития сферы ЖКХ в Тверской области.

Так, Председатель Совета СРО Тягунов А.А. является заместителем председателя постоянного комитета по транспорту и жилищно-коммунальному комплексу Законодательного Собрания Тверской области, председателем попечительского совета фонда капитального ремонта МКД Тверской области.

Директор СРО Юлегина Е.Е. является секретарем попечительского совета «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области», членом экспертного совета при Уполномоченном по правам человека в Тверской области, членом комиссии по возврату собственникам общего имущества при НЦОК и ГЖИ Тверской области, членом конкурсной комиссии по присуждению премии Губернатора Тверской области работникам сферы жилищно-коммунального и газового хозяйства Тверской области, членом Общественного совета при Министерстве строительства Тверской области, членом рабочей группы по контролю за качеством строящихся (приобретаемых) жилых помещений в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда при Министерстве строительства и Министерстве экологии и природопользования Тверской области, председателем Тверской областной правозащитной общественной организации «Качество жизни» - Центра общественного контроля в сфере ЖКХ «Тверской области».

Директор члена СРО УК «Умный дом» (Удомля) Кантор П.А., один из руководителей члена СРО УК «ЖКС-3» (Вышний Волочек) Жидков А.Ю. – в отчетном году стали членами Общественного Совета при Министерстве экологии Тверской области.

Член Совета СРО Дударов В.Х., директор члена СРО УК «РЭП-17» – член общественной палаты г.Твери, председатель Комиссии по развитию жилищно-коммунального хозяйства, благоустройству территорий и земельным отношениям Общественной палаты г. Твери.

Директор члена НП СРО «Тверской управдом» «Эко-строй» Куликов А.В. – председатель общественного совета при РЭК Тверской области.

Лазян Корюн Бакшиевич, директор Фирмы «Энергия», члена НП СРО, - член Общественного Совета при ГУ ГЖИ Тверской области.

Уже в 2020 году труд руководителей и сотрудников УК - членов СРО отмечены наградами Тверской области:

Член Совета СРО Дударов В.Х., директор члена СРО УК «РЭП-17» в связи с 30-летием трудовой деятельности в жилищной отрасли награжден Благодарственным письмом Законодательного собрани Тверской области.

Член СРО индивидуальный предприниматель Ветковский Александр Васильевич и его сотрудник получили премию Губернатора Тверской области, как лучшие работники сферы ЖКХ.

Деятельность НП СРО «Тверской Управдом» в отчетном году осуществлялась в соответствии с Уставом и Планом работы партнерства, утвержденном на общем собрании членов СРО, коррективы в который вносились жизнью с учетом вновь принимаемых норм и требований законодательства.

Главное требование к членам СРО – соблюдение установленных стандартов и правил.

Одним из основных направлений деятельности СРО так же является контроль за деятельность своих членов по выполнению законодательства, стандартов и правил их деятельности. Такие проверки проводились в рабочем порядке.

В связи с осуществляемыми проверками муниципальными органами власти и ГЖИ еще раз обращаю ваше внимание, что в соответствии с ФЗ "О защите прав юридических лиц", в случае проведения плановой (внеплановой) проверки членов саморегулируемой организации, органы государственного и муниципального контроля обязаны уведомлять СРО. Отсутствие уведомления СРО о проводимых проверках ее членов является нарушением закона и основанием для обжалования результатов проверки в судебном порядке. Не забывайте об этой возможности.

В ряде муниципальных образований Тверской области проверки СРО совмещались с мероприятиями общественного контроля в отношении многоквартирных домов, строящихся или построенных под расселение аварийного жилья. Ряд проверок проводился совместно с Министерством строительства и ЖКХ Тверской области. Также в них принимали участие руководители управляющих компаний, в чье управление переходили вновь построенные дома. В некоторых случаях оказывалась помощь в выборе способа управления такими домами. В т.ч. в интересах УК – членов СРО проведены проверки:

- Пено, Парковая, 6-А, корп. 1 и 2,

- Пено, Лесная, д. 30,

- Лихославль, Комсомольский пер., 2.

Проводилась большая индивидуальная практическая работа с управляющими компаниями по их обращениям в СРО с различными вопросами управления и содержания МКД, готовились различные документы: договора с РСО, на ОДН, с застройщиком и пр., образцы протоколов общих собраний собственников по выбору УК, открытию спец. счетов на капитальный ремонт, вхождению в Программу кап. ремонта, заключению прямых договоров и другим вопросам, составлялись исковые заявления, возражения, претензии по проверкам прокуратуры и ГЖИ, по спорным вопросам с ресурсниками и т.п., оказывалась помощь в организации проведении общих собраний собственников, составлялись ответы на заявления граждан в УК.

В 2019 году по инициативе управляющей компании «Вектор-21» в Законодательное собрание Тверской области повторно было направлено предложение о внесении законодательной инициативы по включению в перечень работ по капитальному ремонту МКД работ по замене и установке оборудования систем дымоудаления и пожаротушения, признанных не пригодными для эксплуатации и ремонт вентиляционного оборудования в домах свыше 9-ти этажей. Т.е. не для всех высотных домов, а только где система признана непригодной и в которых люди уже годами живут в условиях «пороховой бочки». Представляется, что если данный перечень работ расширить хотя бы для домов со спец. счетами, то финансовая составляющая регионального оператора по кап. ремонту ни как не пострадает. Ответ до сих пор в СРО не поступил.

В течение года совместно с центром общественного контроля (директор СРО Юлегина Е.Е.) проводилась мероприятия по правовому просвещению жителей домов, управление которым осуществляет и намерены осуществлять УК – члены СРО, или по общим вопросам управления домами, в т.ч.:

- 11.09.19 Участие в стихийном собрании собственников помещений МКД 1 по ул. Восточной пгт. Максатиха в интересах члена СРО – УК «Уютный дом».

Повестка дня:

1. Способы управления МКД,

2. Выбор способа управления – УК,

3. Капитальный ремонт МКД,

4. Ответы на вопросы.

Участвовали: директор УК «Уютный дом» Зюзенкова Е.В., Зам. Главы Администрации Максатихинского района Черкасов С.Б., Румянцева Елена Алексеевна, начальник управления по территориальному развитию администрации Максатихинского района, советник УК «Уютный дом» Болотин С.Д..

До собрания произведен осмотр дома 1 по ул. Восточной.

- 12.09.19 Участие в информационном собрании старших по домам в пос. Верхняя Троица Кашинского района в интересах члена СРО – УК «Уютный дом».

Повестка дня:1. Способы управления МКД, 1. Выбор способа управления – УК, 3. Капитальный ремонт МКД, 4. Ответы на вопросы.

Присутствовали 10 старших по домам, советник УК «Уютный дом» Болотин С.Д., инициатор управления через УК – житель поселка.

Во всех домах поселка – успешное непосредственное управление.

После собрания произведен осмотр домов поселка. Дома и территория поселка находятся в удовлетворительном состоянии.

- 13. 05.11.19 Участие в очной части собрания собственников помещений д. 2в по ул. Василенкова в Максатихе в интересах члена СРО – УК «Уютный дом».

В доме ул. Василенкова, д. 2В не выбран способ управления. По факту в домах аналог непосредственного управления при удовлетворительном качестве обслуживания общего имущества.

Повестка дня общего собрания предусматривала вопрос о выборе способа управления – непосредственное управление, выборе обслуживающей УК, тарифе на обслуживание – 18 руб. на 1 кв. метр, прямых договорах на коммунальное обслуживание и ряд организационных вопросов. С 06.11.19 начинается голосование бюллетенями.

05.11.19 Участие в очной части собрания собственников помещений д. 10а по ул. Василенкова в Максатихе в интересах члена СРО – УК «Уютный дом».

В доме 10а по ул. Василенкова зарегистрировано ТСЖ. ТСЖ не работает и не отчитывается, председатель живет в Москве. По факту в доме аналог непосредственного управления при удовлетворительном качестве обслуживания общего имущества.

- 05.11.19 Участие в очной части собрания собственников помещений д. 54 по ул. Пролетарская в Максатихе в интересах члена СРО – УК «Уютный дом».

В доме ул. Пролетарская, д. 54 не выбран способ управления. По факту в домах аналог непосредственного управления при удовлетворительном качестве обслуживания общего имущества.

- 05.11.19 Участие в очной части собрания собственников помещений д. 1 по ул. Восточная в Максатихе в интересах члена СРО – УК «Уютный дом».

Дом 1 по. Ул. Восточная без управления уже в течение 2-3 лет в связи с отказом от управления этим домом предыдущей УК. За это время ряд инженерных систем и конструкций МКД пришли в ненадлежащее состояние. По федеральной программе восстановили асфальтовое покрытие дворовой территории, региональный оператор – Фонд капремонта МКД Тверской области заканчивает работы на системе водоснабжения и канализации, есть предпосылки к тому, что на 2020 год будет запланирован ремонт кровли Фондом капремонта МКД Тверской области.

Повестка дня общего собрания предусматривала вопрос о выборе способа управления – управляющая компания, выборе УК, утверждении договора управления, тарифе на обслуживание – 18 руб. на 1 кв. метр, прямых договорах на коммунальное обслуживание и ряд организационных вопросов. С 06.11.19 начинается голосование бюллетенями.

Руководители УК – членов СРО и директор СРО в течение отчетного года организовали и участвовали в совещаниях по актуальным вопросам правоприменительной практики в интересах всех членов СРО:

1. 24.01.19 совещание «Проблемы управления многоквартирными домами Тверской области, выявленные при реализации реформы оборота твердых коммунальных отходов». Программа: двойные платежки, заключение договоров с регоператором, соблюдение сроков вывоза ТКО.

На совещании обсуждались проблемы, выявленные при реализации реформы оборота твердых коммунальных отходов. Самым проблемным оказался вопрос об уменьшении тарифа на содержание МКД в связи с передачей платежей за вывоз ТКО региональному оператору.

Выступили: директор НП СРО «Тверской управдом», сотрудник ЦОК в сфере ЖКХ Тверской области Алябышева Н.М., ведущий эксперт правового отдела ГЖИ Тверской области Павлова Наталья Александровна, руководитель ЦОК в сфере ЖКХ Тверской области, председатель ТОПОО «Качество жизни», член правления НП СРО «Тверской управдом» Юлегина Е.Е.

Присутствовали: 18 руководителей управляющих компаний из 2 муниципальных собраний Тверской области. Представитель ГЖИ, выслушав участников собрания, попросила дополнительное время для обсуждения поставленных вопросов. Решение ГЖИ будет доведено до руководителей УК, участвовавших в собрании, и руководителей иных заинтересованных управляющих организаций в рабочем порядке.

Остальные проблемные вопросы были обсуждены в рабочем порядке и по ним приняты соответствующие решения.

Участникам совещания был предоставлен краткий обзор нововведений в жилищном законодательстве, принятых в конце 2018 года.

2. 04.03.19 заседание экспертов по реализации региональной программы обращения с ТКО в рамках реализации национального проекта «Экология». Мероприятие прошло в Заксобрании Тверской области. Постоянного комитета Законодательного Собрания Тверской области с вопросом: информация Правительства Тверской области о выполнении мероприятий.

Программа: Проблема выставления платежных документов, Проблема заключения договоров с регоператором, Проблема двойных начислений, Несоблюдение графика вывоза ТКО, Организация эксперимента по раздельному сбору ТКО

3. 16.04.19 В НП саморегулируемая организация в сфере управления многоквартирными домами «Тверской управдом» провела общее собрание членов НП СРО «Тверской управдом». Модератор собрания - директор НП СРО «Тверской управдом», сотрудник ЦОК в сфере ЖКХ Тверской области Алябышева.

На собрании выступили председатель Совета НП СРО «Тверской управдом» - депутат Законодательного собрания Тверской области, член комитета по ЖКХ Тягунов А.А., директор – Алябышева Н.М., исполнительный директор ТОПОО «Качества жизни», начальник ГЖИ Тверской области Ефимов Д.О., его заместитель Иванов О.Б., заместитель Министра энергетики и ЖКХ Тверской области Пушкарев В.Ю., нач. юридического отдела Департамента ЖКХ г. Твери Запорожченко Т.В., уполномоченный по защите прав предпринимателей Тверской области Стамплевский А.В., руководители управляющих компаний Тверской области: Ветковский А.В., Дударов В.Х., Лазян К.Б., Александров Тимофей Владимирович, Бураков Андрей Юрьевич, Бурцев Павел Николаевич, Балашов Виталий Владимирович, Шабалин Юрий Александрович, Рунева Роза Георгиевна

Основным вопросом собрания было взаимодействие СРО и управляющих организаций с органами власти.

4. 14.06.19 НП саморегулируемая организация в сфере управления многоквартирными домами «Тверской управдом» провела совещание-семинар по теме «О мерах по реализации Федерального Закона РФ от 22.05.2003 №54-ФЗ в части применения контрольно-кассовой техники в режиме «онлайн» при внесении потребителями платы за жилищно-коммунальные и другие услуги».

По результатам совещания сделаны выводы: Применение онлайн касс в УК обязательно с 01.07.19; Ответственность на неприменение онлайн касс в УК наступает с 01.07.19, Если потребитель ЖКУ изъявит желание оплачивать ЖКУ через онлайн кассы в УК, УК обязано предоставить ему такую возможность.

Руководители УК получили информацию о том, что в Тверской области есть Постановление от 07.06.2017 № 173-пп «Об утверждении перечня местностей Тверской области, удаленных от сетей связи, на территории которых пользователи могут применять контрольно-кассовую технику в режиме, не предусматривающем обязательной передачи фискальных документов в налоговые органы в электронной форме через оператора фискальных данных».

Модератор совещания - директор НП СРО «Тверской управдом», сотрудник ЦОК в сфере ЖКХ Тверской области Алябышева.

На собрании выступили Дронов Д.А., нач. контрольного отдела УФНС России по Тверской области, Петрова И.Ю., нач. отдела платежных сервисов и Склизков В.В., менеджер по продажам продуктов эквайринга ТО ПАО «Сбербанк России», Галкин Д.А., гендиректор ООО «ПРОАЙТИ», Хилькевич Л.П., гендиректор ООО «Декарт». На совещании присутствовали 24 человека. Кроме членов НП СРО «Тверской управдом» в совещании участвовали руководители УК, не являющихся членами НП СРО «Тверской управдом».

Руководители и сотрудники УК – членов СРО в отчетном году имел возможность бесплатно принять участие в 6 семинарах, организованных партнерами организации:

1. 04.04.19 Семинар ШГП. Повестка дня:

- ведения реестра собственников,

- онлайн-собрания собственников многоквартирных домов,

- управление задолженностями.

2. 16.07.19 Семинар «Контрольно-кассовая техника»: обзор изменений. Вопросы семинара:ККТ: изменения законодательства с 01.07.19,Особенности применения ККТ при осуществлении отдельных хозяйственных операций: зачете или возврате аванса, взаимозачете, расчете с сотрудниками, при ошибочно поступивших денежных средствах от ФЛ и др., Штрафные санкции за неприменение ККТ, Как налоговые органы выявляют факт неприменения ККТ.

Семинар проводил партнер ЦОК – «Консультант+». Аудиторы Наговицина Н.А., Петрова С.А.

3. 31.10.19 семинар по бухгалтерским вопросам фирмы «Консультант+»

4. 13 ноября 2019 г. Бесплатный КРУГЛЫЙ СТОЛ для УК "ДРОБЛЕНИЕ" БИЗНЕСА. ПРИЗНАКИ, РИСКИ, НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

5. 20, 22.11.19 семинар по бухгалтерским и налоговым вопросам фирмы «Декарт»

6. 09.12.19 Семинар «ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО В СФЕРЕ ЖКХ» и выступление «Стратегия развития ЖКХ до 2035 года»

В отчетном году использовались интернет-ресурсы для проведения правового просвещения и информирования по актуальным вопросам в сфере ЖКХ, проведено 2 консультации. Информацию получают все руководители УО –членов СРО:

1. 11.10.19 Информирование по эл. почте руководителей УО по вопросу организации прямых договором на поставку коммунальных ресурсов.

2. 14 – 18.11.19 Информирование по эл. почте руководителей УО по вопросу организации сбора ТКО

В течение года совместно с центром общественного контроля проводились мероприятия по анализу правоприменительной практики в сфере ЖКХ тверской области, по результатам которых информация и предложения направлялись в федеральные органы власти и национальный центр общественного контроля.

Наиболее важные из них:

- заключение договоров на обслуживание и ремонт ВДГО/ВДКО в Тверской области (январь – февраль),

- реформы ТКО в Тверской области (январь – февраль),

- постановка на государственный кадастровый учет дворовых территорий благоустройство которых выполнено в 2017-2018 году (июль),

- меры социальной поддержки по оплате ЖКУ (июль),

- качество предоставления жилищный услуг по обращению Горбар (Кимры) в интересах УК «КДЕЗ» - члена СРО; жалоба не подтвердилась,

- взыскания задолженностей за ЖКУ в интересах ТСЖ «Никольское», члена СРО, по судебным приказам и судебным решениям (март),

- отсутствие паспортов готовности МКД к отопительному сезону, как причина недопоставки услуги по отопления в МКД (октябрь – ноябрь) в интересах 10 УК г. твери – членов СРО,

- по просьбе Министра энергетики и ЖКХ Тверской области Цветкова А.И. с целью выявления МКД без управления анализ данных ГИС ЖКХ в отношении пгт. Максатиха (октябрь) в интересах члева СРО УК «Уютный дом».

В отчетном году были проведены общественные обсуждения проектов изменений в нормативные документы и предложений от жилищно-коммунального актива Тверской области по вопросам ЖКХ. Все обсуждения прошли по сети интернет, все желающие имели возможность высказать свою позицию, все мнения тверского актива были направлены в Национальный ЦОК – Разворотнева С.В. и учтены при формировании консолидированной позиции. В отчетном году были проведены общественные обсуждения по следующим законопроектам:

1. перечень полномочий общего собрания собственников помещений в МКД,

2. изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации по вопросам передачи полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представителю собственников,

3. изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам открытия и использования счета многоквартирного дома,

4. законопроект 800927-7,

5. предложений актива Тверской области к Всероссийскому форуму «Капитальный ремонт многоквартирных домов: поддержка собственников жилья»,

6. Стратегия развития ЖКХ до 2035 г.,

7. предложений актива Тверской области к Форуму "Сообщество" по вопросу обсуждения Стратегии развития ЖКХ до 2035,

20.11.19 в 16-30 в Москве в Общественной палате РФ состоялся Круглый стол. Депутат Государственной Думы РФ, заместитель председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы РФ Качкаев Павел Рюрикович и руководитель Национального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Разворотнева Светлана Викторовна пригласили членов НП СРО "Тверской управдом" обсудить "Стратегию развития ЖКХ до 2035 года".

На Круглом столе присутствовали руководители управляющих организаций из Твери, Калининского и Конаковского района, Удомли, Нелидово, Ржева, Андреаполя, Максатихи.

Состоялся откровенный и заинтересованный разговор о проблемах жилищной отрасли, которые необходимо преодолеть к 2035 году.

Качкаев Павел Рюрикович озвучил основные направления проекта «Стратегии 2035», ее цель – предоставление доступных и качественных жилищно-коммунальных услуг и основное новшество – возможность развития ЖКХ по двум основным сценариям «Базовый» и «Развитие».

Именно этот вопрос, как ключевой вопрос развития сферы управления МКД, поднял Андрей Юрьевич Жидков, директор УК ООО «Доморемонтное управление-3», Вышний Волочек, в своем выступлении. Сохранение и надлежащее содержание жилого фонда России – важнейшая социальная и общественная потребность. Но несоответствие задач, поставленных перед собственниками и управляющими организациями нормативными документами, регулирующими надлежащее состояние МКД, и финансовых возможностей собственников и управляющих организаций только создает дополнительную напряженность и снижает финансовые возможности по надлежащему содержанию МКД. Кроме того, в последние годы нагрузка на строку «Содержание» стремительно возрастает за счет излишних надзорных действий и огромных штрафов, дополнительных функций в виде обслуживания газового оборудования и площадок для сбора ТКО, ОДН, ГИС ЖКХ, вывоза КГО и веток, сбора и утилизации опасных отходов, повышения налогов. Как следствие, денег в тарифе по строке «Содержание» на собственно надлежащее содержание не остается совсем.

Круглый стол принципиально поддержал необходимость установления минимального тарифа на содержание МКД, соответствующего нормативным требованиям. Но при этом Кантор Павел Александрович, директор ООО «Управляющая организация «Умный дом», Удомля, выразил сомнение в том, что государственные органы могут установить экономически обоснованный тариф, не откорректированный из политических соображений. Приведенный им пример оказался крайне убедительным для всех участников Круглого стола. Государство определило тарифы на капремонт МКД в Тверской области следующим образом: на 9-этажных домах – 7,7 руб. на 1 кв. метр при себестоимости около 8 рублей – нормально. Но уже для 5-этажных МКД при тарифе 5,6 руб. на 1 кв. метр себестоимость около 10 рублей резко снижает возможности проведения капремонта. Тариф 4,4 руб. на 1 кв. метр в малоэтажных и малоквартирных домах при себестоимости 13 руб. на 1 кв. метр просто не позволяет проводить капремонт так, как это предполагается ЖК РФ. Поэтому разработку минимального тарифа надо поручить независимым научным или общественным структурам.

Активное обсуждение состоялось в отношении ОДН на ресурсы. Руководители УК единодушно считают, что причиной высоких ОДН является, главным образом, неправильная передача показаний индивидуальных приборов учета. УК не имеют рычагов воздействия на этот фактор, даже централизованный сбор и передача показаний в РСО не всегда возможны, жители часто не предоставляют доступ к индивидуальным приборам учета, ресурсоснабжающие организации не всегда учитывают данные УК, часто не допускают приборы учета в эксплуатацию. ОДН на ресурсы сегодня главная причина неустойчивого финансового положения и даже банкротств управляющих организаций.

Качкаев П.Р. подтвердил, что ситуация с ОДН требует решения и попросил прислать письменные предложения участников Круглого стола.

Также активно обсуждалась проблема задолжников за жилищно-коммунальные услуги. По ней также принято решение направить Качкаеву П.Р. дополнительные предложения.

Как проблемы, требующие решения, были названы необходимость дополнения законодательства о капремонте возможностью реконструкции МКД, уточнения критериев аварийности МКД, решения вопроса об условиях расселения аварийного жилья, возврата штрафов в сферу ЖКХ, изменения целевых показателей работы надзорных органов в сфере ЖКХ, упрощения подачи исковых требований к задолжникам.

Разворотнева Светлана Викторовна предложила УК Тверской области активно включиться в программу энергоэффективного капремонта и предложила провести в Твери семинар по этой теме с участием экспертов Национального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.

От НП СРО присутствовали:

Александров Тимофей Владимирович, директор УК ООО «Символ», Редкино, Александрова Екатерина Сергеевна, юрист УК ООО «Символ», Редкино, Беляков Александр Григорьевич, директор УК ООО «СЕВЕРНОЕ-ГОРОДОК», Ржев, Андреаполь, Болотин Сергей Дмитриевич, юрист ООО УК «Уютный Дом», Тверь, Нелидово, Максатиха, Жидков Андрей Юрьевич, директор УК ООО «Доморемонтное Управление-3», Вышний Волочек, Зюзенкова Елена Вениаминовна, директор ООО УК «Уютный Дом», Тверь, Нелидово, Максатиха, Кантор Павел Александрович, директор ООО «Управляющая организация «Умный дом», Удомля, Ли Рудольф Родионович, юрист УК ООО «ДИЛОС», г. Тверь, Романенкова Галина Георгиевна, сотрудник ЦОК и НП СРО «Тверской управдом», Рунева Роза Георгиевна, председатель многодомового сельского ТСЖ «Никольское» Никулинского с/п Калининского района, Тур Владимир Богданович, директор УК ООО «У Тура», Тверь, Хилькевич Дмитрий Александрович, юрист, партнер ЦОК, Директор по развитию Центра правового и бухгалтерского Обслуживания "Декарт", общественный обмудсмен, Тверь, Юлегина Елена Евгеньевна. Материал об этом совещании напечатан в Вестнике общественной палаты Тверской области.

Члены, участники, активисты и партнеры организации в отчетном году принимали активное участие в региональных мероприятиях.

1. Участие в заседании рабочей группы Министерства образования Тверской области по вопросу набора студентов для обучения рабочим специальностям, в т.ч. для сферы ЖКХ и строительства: слесарь-сантехник, электромонтер и др. – на 2019/2020 учебный год.

2. 5 заседаний лицензионной комиссии Тверской области,

3. Заседание Постоянного комитета Законодательного Собрания Тверской области по транспорту и жилищно-коммунальному комплексу с вопросом: Информация Правительства Тверской области о выполнении мероприятий по реализации региональной программы Тверской области в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами, в рамках реализации национального проекта «Экология».

4. Заседание рабочей группы Уполномоченного по правам человека в Тверской области «О подготовке к заседанию Экспертного совета по тему: «О реализации прав граждан на предоставление жилых помещений маневренного фонда в Тверской области»,

5. Заседание Общественного совета при ГЖИ Тверской области по вопросу реформы оборота ТКО,

6. Заседание Общественного Совета при Министерстве строительства Тверской области,

7. Публичное обсуждение правоприменительной практики ЦМТУ Росстандарта при осуществлении государственного контроля (надзора) за соблюдением обязательных требований национальных стандартов к электрической энергии,

8. Выездное заседании Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ по итогам работы тверских Министерств строительства, транспорта и энергетики и ЖКХ,

9. Выездное заседание Общественного совета при ГЖИ Тверской области во Ржеве «Организация муниципального жилищного контроля в г. Ржеве»,

10. Круглый стол ТРО ВПП «Единая Россия» в рамках партийного проекта ВПП «Единая Россия» «Чистая страна» «Внедрение системы обращения с ТКО: первые итоги и изменения территориальной схемы»,

11. Публичное обсуждение проекта закона Тверской области «Об областном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»,

12. Посещении полигона в Зарайске в составе делегации Тверской области,

13. Расширенное заседание Общественной палаты Тверской области по вопросу «Организация общественного контроля за реализацией реформы по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Тверской области»,

14. Заседание Экспертного совета при Уполномоченном по правам человека в Тверской области на тему «Проблемы развития паллиативной медицинской помощи в Тверской области»

15. Публичные слушания «О прогнозе социально-экономического развития Тверской области на 2020 год и на период до 2024 года и параметрах проекта областного бюджета Тверской области на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» с Законодательном собрании Тверской области,

16. 30.08.19 Участие в совещании в Министерстве строительства Тверской области по вопросу устранения строительных недоделок МКД, построенных под расселение аварийного жилья. Приняты решения в интересах УК «ЖКХ-Сервис» (Лихославль) по д. 2 по Комсомольскому пер. в г. Лихославль.

17. 11.09.19 Участие по просьбе Министра энергетики и ЖКХ ТО Цветкова А.И. в совещании в Администрации Максатихинского района в интересах УК «Уютный дом». Модератор – Зам. Главы Администрации Максатихинского района Черкасов С.Б..

18. 8. 05.12.19 Совещание в УК «ЖКХ-Сервис» (Лихославль) по предотвращению банкротства УК

19. 06.12.19 Совещание в ОАО «ТверАтомЭнергоСбыт» по реструктуризации долга УК «Символ"

Члены, участники, активисты и партнеры организации в отчетном году принимали активное участие в общероссийских мероприятиях.

1. Участие в заседании круглого стола в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации «Актуальные и перспективные из предложенных общественниками инициатив, направленных на совершенствование законодательного регулирования отрасли»,

2. Круглый стол в Общественной палате РФ на тему «Преимущества и ограничения новых инструментов защиты прав участников долевого строительства»,

3. Выставка и конференции «ЖКХ России» в Санкт-Петербурге,

4. Встреча в Ассоциации ТСЭЖ и ЖСК Санкт-Петербурга по актуальным проблемам управления домами,

5. Межрегиональное совещание по Северо-Западному федеральному округу на тему: «Общественный контроль и жилищное просвещение - путь повышения эффективности работы жилищно-коммунальной отрасли»

6. Фестиваль Гражданского общества «Добрые люди», организованном Общественной палатой РФ, в Московском Центральном парке культуры и отдыха имени М. Горького,

7. Изучение опыта работы Калининградского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ – Ассоциации «Балтийский жилищный союз» (РЦОК «ЖилСоюз»)

8. Всероссийский форум «Капитальный ремонт многоквартирных домов: поддержка собственников жилья»,

9. Форум «Сообщество»

На большинстве мероприятий были озвучены проблемы, выявленные в сфере ЖКХ Тверской области и внесены предложения решению выявленных проблем, в т.ч., по изменению действующего законодательства.