Пользователь

Приложение № 1 к протоколу № 22

Общего собрания членов

НП СРО «Тверской управдом»

от  01 июня 2024 года

Отчет о работе НП СРО «Тверской управдом» в 2023 год

НП «Тверской управдом» создано, как юридическое лицо,  26 января 2012 года, зарегистрировано в Госреестре 17.02.2012. Статус НП «Тверской управдом», как саморегулируемой организации, установлен Свидетельством о государственной регистрации от 20.09.2012, учетный номер 6914030300.

Адрес: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 56, корп. 1

В реестре НП СРО "Тверской управдом» на 30.04.24 - 29 членов НП СРО "Тверской управдом»:

1.      Общество с ограниченной ответственностью «Дилос» ОГРН 1106952028941

2.      Общество с ограниченной ответственностью «Доморемонтное управление-3» ОГРН 1076908001807.

3.      ООО «Управляющая организация «Умный дом» ОГРН 1066908022972.

4.      Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Мамулино», ОГРН 1066950071968.

5.      ООО Жилищно-эксплуатационная служба  «Дом» (ЖЭС «Дом») ОГРН 1036900005735.

6.        Общество с ограниченной ответственностью «Волжское жилищно-коммунальное управление», ОГРН 1056908030805.

7.        Общество с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» ОГРН 1026900000050.

8.      Общество с ограниченной ответственностью  «Новый Дом» ОГРН  1126952020062.

9.      Общество с ограниченной ответственностью «У Тура» ОГРН 1096952010022.

10.  Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» ОГРН 1076910001948.

11.  Общество с ограниченной ответственностью «Бологовская управляющая компания» ОГРН 1096908001013.

12.  Общество с ограниченной ответственностью «СИМВОЛ» ОГРН 1156952024349.

13.  Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие - 17», ОГРН 1106952028083.

14.  Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия»  ОГРН 1026900591233.

15.  Товарищество собственников жилья «Никольское» ОГРН  1096949000213.

16.  Общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» ОГРН 1166952067215.

17.  Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Поселок Химинститута – 47» ОГРН 1156952004043.

18.  Общество с ограниченной ответственностью «НЕЛИДОВО НАШ ДОМ ОГРН 1206900004618

19.  Общество с ограниченной ответственностью «КАЛЯЗИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЖИЛФОНД» ОГРН 1096910000131

20.  Общество с ограниченной ответственностью «УК СТАРОЕ МЕЛКОВО» ОГРН 1216900004100,

21.  Общество с ограниченной ответственностью «УК ВЗЛЕТНАЯ» ОГРН 1216900004090,

22.  Общество с ограниченной ответственностью УК «Энтри» ОГРН1086952018592,

23.  Общество с ограниченной ответственностью УК «Равновесие» ОГРН  1226900001228,

24.  Общество с ограниченной ответственностью «УО Домоуправление единого заказчика» ОГРН 1206900001550

25.  Общество с ограниченной ответственностью «УК ПИК» ОГРН 1206900015519

26.  Жилищно-строительный кооператив №63 ОГРН 2166952508556

27.  Товарищество собственников жилья «Склизкова, 97» ИНН 6950142886

28.  Жилищный Кооператив «МОЙ ДОМ» ИНН 6950266715

29.  Товарищество собственников недвижимости многоквартирного жилого дома «Прометей» ИНН 694910757

За отчетный год выбыло 3 члена:

1.                  ООО «Чайка» банкротство в связи с иском, проигранным ТГ,

2.                  ООО «СЕВЕРНОЕ-ГОРОДОК» за неуплату членских взносов,

3.                  ООО  «Управляющая компания Вектор-21» по заявлению.

За отчетный год принято 4 члена:

1.      Жилищно-строительный кооператив №63 ОГРН 2166952508556

2.      Товарищество собственников жилья «Склизкова, 97» ИНН 6950142886

3.      Жилищный Кооператив «МОЙ ДОМ» ИНН 6950266715

4.      Товарищество собственников недвижимости многоквартирного жилого дома «Прометей» ИНН 694910757

СРО в отчетном году работало в соответствии с Уставом.

Главная уставная задача СРО - содействие членам Партнерства в осуществлении их деятельности в сфере управления и эксплуатации жилого, нежилого фонда, обеспечивающей повышения качества работ и услуг по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в данных домах, в соответствии с установленными стандартами и правилами указанной деятельности (п. 3.1 Устава СРО).

Уставом СРО предусмотрены следующие направления деятельности СРО:

1.                  Создания условий для повышения качества работ и услуг (п. 3.2.1 Устава).

СРО регулярно направляло своим членам информацию об изменениях федерального и регионального законодательства (39 информаций), важных решениях судов, в т.ч. в отношении членов СРО, выявляло передовой опыт и информировало о нем членов СРО. Ряд получателей этой информации сообщили, что организовали у себя в электронном виде специальную папку и складывают туда всю полученную от нас информацию.

На сайте СРО организован специальный раздел правовой информации «СРО информирует», где сохраняется вся предоставленная за 2 года информация.

2.                  П. 3.2.2 Устава предусмотрено «Предупреждение недобросовестных действий членов Партнерства на рынке жилищно-коммунальных услуг…».

Предоставление информации о действующем законодательстве и правоприменительной практике согласно п. 3.2.1 Устава – профилактика недобросовестных действий членов Партнерства на рынке жилищно-коммунальных услуг

3.                  П. 3.2.2 Устава также предусмотрено «… обеспечение … имущественной ответственности за причинение вреда третьим лицам».

Огромным плюсом организации я считаю, что в 2020 - 2021 году мы впервые отработали так, как положено работать СРО: мы своими резервными деньгами не только спасли от банкротства нашу УК «Уютный дом», но и помогаем ей рассчитаться по долгам со своими кредиторами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" одним из способов обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами является формирование компенсационного фонда.

Наличие компенсационного фонда в силу положений статьи 55.4 ГрК РФ является одним из условий приобретения некоммерческой организацией статуса саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство.

Статья 55.16. ГрК РФ предусматривает, что саморегулируемая организация в пределах средств компенсационного фонда саморегулируемой организации несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда, в случаях, предусмотренных статьей 60 ГрК РФ. Согласно пункт 3 статьи 60 ГрК РФ возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, осуществляется лицом, выполнившим такие работы. Субсидиарную ответственность за причинение указанного вреда несет саморегулируемая организация в пределах средств компенсационного фонда саморегулируемой организации в отношении лица, которое на момент выполнения таких работ имело свидетельство о допуске к ним, выданное этой саморегулируемой организацией.

Из системного анализа указанных норм следует, что законодателем заложен принцип субсидиарной ответственности саморегулируемой организации за деятельность его членов, для чего и формируется компенсационный фонд.

Вопрос о банкротстве УК снят. УК развивается, расширяет свою деятельность Сергей Дмитриевич! Я очень прошу Вас поблагодарить всех членов нашей организации за помощь.

И прошу учесть: помощь для УК – возвратная. И с нами УК пока не рассчиталась. Прошу не поднимать этот вопрос, потому что мы дали эти деньги под мои личные финансовые гарантии. И я ни за что не останусь должна СРО, даже если наша операция «Ы» с УК «Уютный дом» провалится. На сегодняшний день долг УК «Уютный дом» сократился до 190 тыс. руб..

Прошу также учесть, что появилась практика возложения субсидиарной ответственности на руководителей  организаций по долгам юридических лиц. Субсидиарная ответственность по мнению Верховного суда РФ является экстраординарным механизмом защиты нарушенных прав кредиторов (https://delo-press.ru/journals/law/v-fokuse/49942-damoklov-mech-rossiyskogo-bankrota-subsidiarnaya-otvetstvennost/). Но несмотря на это, под этот каток уже попали:

- директор нашего бывшего члена и бывший директор УК «Меридиан»,

- Титов Андрей Валерьевич при банкротстве ТСО Бурашево, директор большинства коммунальных структур Калининского района и его же депутат,

- бывший директор Тверской ТГК-2 Морозов Д.И., который еже более 10 лет не работает в этой ТГК, в рамках уголовного дела.

Тверская генерация грозилась сделать это в отношении учредителей УК «Китеж», это 42 миллиона.

Субсидиарная ответственность может быть применена и к контролирующим лицам и даже к их родственникам. В 2022 г. решался вопрос о привлечении к ней уже с 2015 г. неработающего председателя ТСЖ «9-2» из Твери при банкротстве ТСЖ, а там больше 10 миллионов.

На федеральном ресурсе сведений о банкротстве https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=311B6450FF2E4FA5A65B59CBFD3BABC8 опубликовано сообщение конкурсного управляющего ООО «Тверская генерация» о привлечении к субсидиарной ответственности в процедуре банкротства ООО «Тверская генерация» лиц, контролирующих ООО «Тверская генерация», как учредителей, так и руководителей, а именно:  ООО "ТЭК", АО "РЭК", ООО "АНТЭЛ", ООО "СИГНАЛСТРОЙ-69", ООО "АТЛАНТ-М", ООО "НУТРИ ГАРАНТ", ООО "ПТЛ", АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО), Горелов Ян Александрович, Горохов Сергей Владимирович.

4.                  П. 3.2.3. Устава предусмотрено представление профессиональных интересов членов Партнерства.

Во исполнение этого требования Устава СРО активно участвует как в правотворческой деятельности, таки и в формировании правоприменительной практики.

Профессиональные интересы членов Партнерства представлены в Общественном совете и лицензионной комиссии при ГЖИ, Общественном Совете при Главе г. Твери, Министерстве экологии, комиссии по присуждении премии Губернатора в сфере ЖКХ (руководители УК - членов СРО Дударов В.Х, Лазян К.Б., Ли В.Э., Юлегина Е.Е.)

Юлегина ЕЕ, как директор СРО, регулярно по приглашению Председателя ПОСТОЯННого КОМИТЕТа ПО ТРАНСПОРТУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ Законодательного собрания Тверской области Петрушенко Станислава Анатольевича неоднократно принимала участие в заседаниях ПОСТОЯННого КОМИТЕТа ПО ТРАНСПОРТУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ Законодательного собрания  Тверской области.

Юлегина ЕЕ, как директор СРО, находится в контакте в местными, региональными и федеральными органиами власти и управления. 

Очень важная для нас работа - общественные обсуждения. В отчетном периоде нас привлекали к этой работе как на региональном, таки и на федеральном уровне.

И я Вас очень прошу, находите время для таких обсуждений. Если федеральные и региональные власти спрашивают наше мнение и мы можем остановить принятие нормативного акта, который в дальнейшем будет мешать нам в работе, надо найти время и остановить. Или, наоборот, поддержать, если это на пользу!

Мы помним, что прямые договоры на ресурсы – это результат нашей работы!

В свое время именно мы отстояли многодомовые ТСЖ в ЖК РФ.

Мы остановили бредовую идею внести изменения в закон «О конкуренции», согласно которым УК должны были бы брать в собственности объекты благоустройства, созданные за счет бюджетных средств.

Мы победили и не допустили в законодательство Постановление Правительства РФ об обязательном доступе в подвалы МКД бездомных животных.

Мы победили и не допустили включения в договор поставки тепловой энергии ее параметры, не предусмотренные решением муниципалитета.

В настоящее время мы боремся за сохранение спецсчетов на капремонт.

Пытаемся отнести ОДН к ответственности РСО, ООО «ТверьВодоканал» начал начислять ОДН самостоятельно.

5.                  П. 3.2.4 Устава предусмотрена защита прав и законных интересов членов Партнерства.

В рамках этой работы в СРО регулярно обращаются члены СРО с просьбой оказать практическую помощь в решении сложных правовых или организационных вопросов. В общей сложности за отчетный период в СРО были рассмотрены порядка 500 обращений членов СРО.

Отдельный случай – судебные процессы, которые члены СРО ведут при поддержке СРО, важнейшие из них:

- с Тверской Генерацией,

- с Фондом капремонта.

- с ГЖИ по непосредственному управлению.

Важный аспект в защите прав и законных интересов членов Партнерства – сотрудничество СРО с Тверской областной правозащитной общественной организацией «Качество жизни» - Центром общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области в отношении МКД, построенных под расселение аварийного жилья. Как правило, дома, в которых выявлены строительные нарушения, ставятся на контроль в  Фонде  содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства РФ  и не снимаются с него до устранения дефектов.

Определенной проблемой СРО являются неплательщики членских взносов. Но лично я к этому отношусь лояльно, считаю, что наша задача – помочь УК, а не исключать их за неуплату.

Прошу признать работу организации в 2023 году удовлетворительной.