Некоммерческое партнерство по содействию деятельности управляющих организаций ЖКХ Тверской области "Тверской Управдом"НП "Тверской Управдом" |
|
ПользовательТэгиВсе теги |
Коллеги! В настоящее время в судах 2 иска в отношении членов нашего СРО. Собственники выбрали другую УКТеперь новая УК требует от старой УК предоставления документов и информации по списку, который указан ниже. Один из судов мы выиграли, апелляция его подтвердила, решение вступило в законную силу. Список исковых требований и аргументов «ЗА» и «Против» в прилагаемой информации. ИНФОРМАЦИЯ, которую новые УК требуют от старой УК Если на ресурсы прямые договоры, то следует учесть следующее. Согласно пп. в), г) и д) п. 9 Типового прямого договора ресурсоснабжения «9. Потребитель обязан: в) обеспечить оснащение жилого помещения приборами учета (холодной воды, горячей воды и электрической энергии), а также ввод в эксплуатацию установленного прибора учета, за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика (сетевую организацию), его надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременность замены в порядке и сроки, которые установлены законодательством Российской Федерации, при наличии технической возможности для установки таких приборов учета; г) в случае выхода прибора учета из строя (неисправности), … незамедлительно известить об этом ресурсоснабжающую организацию и сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности); д) в случае, если требуется проведение демонтажа прибора учета, известить ресурсоснабжающую организацию не позднее чем за 2 рабочих дня до проведения соответствующих работ. Выполнять демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж в присутствии представителей ресурсоснабжающей организации, за исключением случаев, если такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении; е) допускать представителя ресурсоснабжающей организации в жилое помещение потребителя для снятия показаний приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в порядке, установленном законодательством Российской Федерации…» Т.о., действующее законодательство не предусматривает обязанностей УК в отношении индивидуальных приборов учета ресурсов. Соответственно, информацией об оснащении помещений в многоквартирном доме прямые договоры ресурсоснабжения УК не располагает и в этой информации не нуждается, поскольку все обязанности в отношении индивидуальных приборов учета ресурсов действующим законодательством распределены между собственниками помещений и ресурсоснабжающим организациями. В доме отсутствует централизованное теплоснабжение и осуществляется индивидуальное, поквартирное газовое теплоснабжение, соответственно, отсутсивуют приборы учета тепловой энергии. Т.о.. исковое требование п. 1 при прямых договорах невыполнимо.
Если дом на момент передачи его в управление ИСТЦУ находился на гарантии, то, возможно, следует учесть следующее. Если дом на момент передачи его в управление ИСТЦУ находился на гарантии, соответственно строительные дефекты должен устранять заказчик строительства дома или подрядчик на основании договоров купли-продажи квартир. Акты весеннего и осеннего осмотра за период управления ОТВЕТЧИКОМ общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (копии прилагаются) не выявили дефектов общего имущества, соответственно, обслуживание общего имущества проводилось в рамках текущего содержания без привлечения сторонних организаций и фактически в рамках трудовых договоров со специалистами, обслуживающими дом. Оформление актов на работы, выполненные в рамках текущего содержания дома без привлечения сторонних организаций, не было предусмотрено договором управления, денежные средства на оформление актов на работы, выполненные в рамках текущего содержания дома без привлечения сторонних организаций, не были предусмотрены тарифом по строке «Содержание», утвержденным общим собранием собственников помещений в доме, требования со стороны собственников об оформлении актов на работы, выполненные в рамках текущего содержания дома без привлечения сторонних организаций, не выдвигались, порядок контроля выполнения работ и подписания актов на работы, выполненные в рамках текущего содержания дома без привлечения сторонних организаций, не устанавливался, решение общего собрания собственников помещений в доме о наделении кого-либо полномочиями на контроль выполнения работ и подписание акта выполненных работ не принималось.
Осмотры инженерных коммуникаций и конструктивных частей общего имущества (крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций и др. частей общего имущества) проводятся в рамках весенних и осенних осмотров общего имущества.
П. 25 ПП 491 возлагает обязанность передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома эксплуатирующий организации на застройщика. Этот же п. 25 ПП 491 возлагает на застройщика обязанность передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома собственнику помещения в доме. Этот же п. 25 ПП 491 возлагает на застройщика обязанность передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД. Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 г. № 303-ЭС19-9889, если "старая" УК никогда не имела технической и иной документации на МКД, то она и не должна восстанавливать ее и передавать "новой" УК. Такую обязанность можно возложить на "старую" УК только в том случае, если указанные документы ей когда-то передавались и ею же были впоследствии утрачены.
Это требование введено в ПП 491 на основании Постановления Правительства от 25.12.2015 г. № 1434. Однако Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" было установлено, что «ПОДЛИННИКИ решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, … не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» (ч. 1.1 ст . 46 ЖК РФ), также что «1.1. Управляющая организация, … в течение пяти дней с момента получения … подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны … направить подлинники указанных решений и протокола… в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет». Т.о., с 2018 года подлинники (оригиналы) решений и протоколов общих собраний хранятся в ГЖИ. Требования о передаче вновь избранной управляющей компании КОПИЙ решений и протоколов общих собраний законодательство не содержит.
Эти требования содержит Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее ПГ 170), однако Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 Требование о включении в состав технической документации на многоквартирный дом копии проектной документации ПРИ НАЛИЧИИ содержится в пп. д) п. 26 ПП 491. Если УК не передавалась проектная документация на дом, соответственно, ее нет в наличии. Таким образом требование о предоставлении проектно-сметной документации и исполнительных чертежей может быть избыточным. Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 г. № 303-ЭС19-9889, если "старая" УК никогда не имела технической и иной документации на МКД, то она и не должна восстанавливать ее и передавать "новой" УК. Такую обязанность можно возложить на "старую" УК только в том случае, если указанные документы ей когда-то передавались и ею же были впоследствии утрачены.
Эти требования содержит Постановление ПГ 170, однако ПП 416, которое в п. 4 регулирует вопрос управления МКД путем обеспечения стандартов, не содержит отсылок к ПГ 170. Таким образом требование о предоставлении актов технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику является избыточным.
Эти требования содержит Постановление ПГ 170, однако ПП 416, которое в п. 4 регулирует вопрос управления МКД путем обеспечения стандартов, не содержит отсылок к ПГ 170. Таким образом требование о предоставлении паспорта котельного хозяйства, котловых книг является избыточным.
Эти требования содержит Постановление ПГ 170, однако ПП 416, которое в п. 4 регулирует вопрос управления МКД путем обеспечения стандартов, не содержит отсылок к ПГ 170. Таким образом требование о предоставлении исполнительных чертежей контура заземления является избыточным.
Требований о предоставлении сметы, описи работ по проведению капитального ремонта 491 не содержит. Эти требования содержит Постановление ПГ 170, однако ПП 416, которое в п. 4 регулирует вопрос управления МКД путем обеспечения стандартов, не содержит отсылок к ПГ 170. Таким образом требование о предоставлении сметы, описи работ по проведению капитального ремонта является избыточным.
Эти требования содержит Постановление ПГ 170, однако ПП 416, которое в п. 4 регулирует вопрос управления МКД путем обеспечения стандартов, не содержит отсылок к ПГ 170. Таким образом требование о предоставлении журналов заявок жителей является избыточным.
Эти требования содержит Постановление ПГ 170, однако ПП 416, которое в п. 4 регулирует вопрос управления МКД путем обеспечения стандартов, не содержит отсылок к ПГ 170. Таким образом требование о предоставлении протоколов измерения вентиляции является избыточным.
|
|
