26.05.21 состоялось решение 2-го кассационного суда

26.05.21 состоялось решение 2-го кассационного суда, отменившего решение Центрального районного суда г. Твери и апелляционной инстанции Тверского областного суда, отказавших собственникам помещений в д.13 по Тверскому пр. в г. Твери в удовлетворении их требования к Росреестру об отмене незаконной регистрации уменьшения площади земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в этом доме.  

Кадастровое оформление участка произошло в 1994 году. В 2005 году участок безвозмездно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в доме на основании нормы Вводного закона к Жилищному кодексу РФ, что подтверждается многочисленными документами, имеющимися в деле. 

Примерно в 2012 году начала расширяться гостиница, расположенная на смежном земельном участке в центре Твери и ей понадобился дополнительный  земельный участок. Вместо того, чтобы в соответствии с действующим законодательством попросить у собственников  помещений в доме о продаже или аренде части земельного участка кадастровой стоимостью 3 миллиона рублей и рыночной – от 5 до 7 миллионов, начали искать способ землю отнять. 

Три года назад владельцы гостиницы подали иск о признании права собственности на весь земельный участок отсутствующим. Основанием для такого иска послужила регистрация на придомовой территории объекта незавершенного строительства без согласия собственников земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в этом доме, без установления координат объекта недвижимости, без выделения земельного участка под его проектирование и строительство, а также без уведомления собственников о действиях Росреестра, в отсутствие проектно-сметной документации, документов на отвод земельного участка под строительство, разрешения на строительство и т.д... Физически над поверхностью земли этот объект не существовал, на примерно этом месте было асфальтовое покрытие, которое выполнила Администрация г. Твери по муниципальной программе. Собственники земельного участка подали встречный иск о признании права на этот объект незавершенного строительства отсутствующим в связи с тем, что техпаспорт объекта от 2003 года, на основании которого произошла регистрация, не отвечал требованиям действующего законодательства. После чего владельцы гостиницы отозвали иск о признании права собственности на весь земельный участок отсутствующим и сняли с регистрации фальшивый объект незавершенного строительства. 

Однако, в 2018 году стало известно, что Росреестр все же зарегистрировал уменьшение площади этого земельного участка на 300 кв. м кадастровой стоимостью 3 миллиона рублей и рыночной 5-7 миллионов рублей на основании решения собственников помещений в доме.  

Было                                                                            Стало 

Собственники помещений в доме, которые не голосовали за уменьшение площади этого земельного участка подали иск к Росреестру о прекращении незаконной регистрации, однако,  Центральный районноый суд г. Твери и апелляционная инстанция Тверского областного суда отказали собственникам помещений в д.13 по Тверскому пр. в г. Твери в удовлетворении их законных требования к Росреестру.  

В кассационном суде истцы мотивировали свои требования следующими обстоятельствами, имеющими подтверждения в материалах дела: 

- нет оригинала протокола общего собрания и бюллетеней в ГЖИ, 

- нет протокола общего собрания в Росреестре, 

- в собрании участвовали не 100% собственников. 

2-ой кассационный суд отменил решения Центрального районного суда г. Твери и апелляционной инстанции Тверского областного суда и направил дело на новое рассмотрение.