У
компании в собственности есть офисное здание. По мнению ТСЖ, здание и
многоквартирный дом составляют единый жилой комплекс, поэтому компания
обязана платить за содержание общедомового имущества. Компания с таким
выводом не согласилась. Дело дошло до суда.
Провели экспертизу. Она показала, в частности, что дом и здание:
-
имеют общие центральный тепловой пункт (ЦТП) и его подвальное
помещение, а также некоторые инженерные системы. Если отсоединить
трубопроводы здания от ЦТП, оно лишится воды и тепла;
- не имеют единых несущих стен, плит, крыши;
- согласно проектной документации входят в состав одной стройки. При этом здание является ее встроенно-пристроенной частью;
- имеют схожий адрес (различаются лишь литеры).
Три
инстанции основной объем требований удовлетворять не стали. Несмотря на
единые инженерные коммуникации и ЦТП, здание не является частью дома.
За содержание общедомового имущества, куда входят и другие объекты,
компания платить не должна.
ВС
РФ с нижестоящими инстанциями не согласился и в части отказа в иске
направил дело на новое рассмотрение. Суды неправильно оценили результаты
экспертизы. По ней у дома и здания есть отдельное общее имущество - ЦТП
и подвал. Кроме того, они не учли ряд других обстоятельств. Среди них
следующие:
- управлением, ремонтом и обслуживанием внутридомовых инженерных сетей и оборудования (в т.ч. ЦТП) занимается товарищество;
- на самостоятельное водо- и теплоснабжение компания не переходила;
- предыдущий собственник здания за содержание общедомового имущества платил;
-
тариф для компании установили ниже, чем для других собственников
помещений. Плату за отдельные услуги, например за использование и ремонт
лифтов, уборку подъездов, в тариф не включили.
Документ: Определение ВС РФ от 22.07.2021 N 309-ЭС21-5387
28.07.2021
